حقوقك في عقود الإيجار

الإيجار في القانون المصري

عقد الإيجار هو العقد الذي يُمكّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محدودة مقابل بدل إيجار معلوم، وهو من العقود الملزمة للجانبين: فالمؤجر دائن للمستأجر بالأجرة، كما أنه مدين في الوقت ذاته للمستأجر بأن يمكنه من الانتفاع بالعين المؤجرة.

تنظم العلاقة الإيجارية في مصر منظومة قانونية متكاملة تشمل القانون المدني المصري وقوانين خاصة أبرزها قانون إيجار الأماكن رقم 136 لسنة 1981، فضلاً عن التعديلات التشريعية المستحدثة.

الفرق بين الإيجار القديم والجديد

الإيجار القديم (ما قبل 1996)

يتميز الإيجار القديم بأن المستأجر يتمتع بحق الإقامة مدى الحياة، ويحق لورثته الامتداد القانوني في حالات معينة، كما أن الإيجار لا يعكس القيمة السوقية ويظل ثابتاً لسنوات طويلة مما يضع عبئاً اقتصادياً على المالك.

الإيجار الجديد (ما بعد 1996)

يطبَّق على جميع العقود الجديدة بعد 1996، وينظمه القانون المدني المصري، ويقوم على مبدأ التراضي بين الطرفين، حيث يحق للمالك والمستأجر الاتفاق على مدة العقد وشروطه دون قيود مسبقة، والإيجار يُحدَّد وفقاً للقيمة السوقية مع إمكانية التفاوض عند التجديد.

حقوق المستأجر

١. الحصول على نسخة موقعة من العقد

وفقاً للقانون، يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوباً، ويحق للمستأجر الحصول على نسخة أصلية موقعة من كلا الطرفين، وهي وثيقته القانونية التي تثبت حقوقه والتزاماته وأساس أي إجراء قانوني قد يحتاجه مستقبلاً.

٢. الانتفاع الكامل دون تدخل

يتعهد المؤجر ألا يقف عائقاً بين المستأجر والانتفاع بالمأجور، فلا يقبل منه أن يتعرض للمستأجر في انتفاعه بالمأجور، سواء كان التعرض مادياً كمنع المستأجر من استعمال المصعد أو قطع التيار الكهربائي، أو تعرضاً قانونياً.

٣. الخصوصية وعدم الاقتحام

لا يجوز للمؤجر أو أي شخص آخر الدخول إلى العين دون إذن مسبق من المستأجر، إلا في حالات الطوارئ القصوى التي تهدد سلامة العقار أو سكانه، وأي انتهاك لخصوصية المستأجر يعد مخالفة قانونية يمكن اتخاذ إجراءات بشأنها.

٤. الحماية من الإخلاء التعسفي

بموجب القانون، لا يمكن للمؤجر إخلاء المستأجر بدون سبب قانوني، وحتى في حالة النزاعات المتعلقة بالإيجار يجب أن يتبع المؤجر الإجراءات القانونية السليمة.

٥. الصيانة والإصلاحات الجوهرية

الصيانة الاستهلاكية في الشقة المؤجرة تقع تحت مسؤولية المستأجر، بينما يتحمل المؤجر مسؤولية الصيانة الأساسية. كل ما يتلف بسبب الاستهلاك وفترة التشغيل يتحمله المستأجر، أما الأعطال أو الخلل الطارئ مثل تسريب المياه أو خلل في تمديدات الكهرباء فيتحمله المؤجر.

٦. حق التوريث (في عقود الإيجار القديم)

وفقاً للقانون القديم، يحق للمستأجر توريث عقد الإيجار إلى الورثة المباشرين مثل الأبناء أو الزوجة، ما لم يتفق على خلاف ذلك في العقد.

حقوق المؤجر

١. استلام الأجرة في موعدها

يعتبر من أهم حقوق المؤجر، حيث يحق له استلام القيمة الإيجارية المتفق عليها في العقد في المواعيد المحددة، وفي حال تأخر المستأجر عن الدفع يمكن للمؤجر اتخاذ إجراءات قانونية.

٢. استرداد العقار

بعد انتهاء مدة الإيجار المنصوص عليها في العقد أو في حال حدوث أي مخالفات للعقد من قبل المستأجر، يحق للمؤجر طلب استرداد العقار أو الإخلاء عن طريق تقديم دعوى قضائية.

٣. حالات الإخلاء المشروعة

في حال أراد مالك الوحدة إخلاء مستأجر على نظام القانون الجديد، ينبغي عليه أن يكون مستوفياً لأحد الحالات التالية:

• عدم سداد الإيجار الشهري.
• تغيير نشاط الوحدة المؤجرة من سكني إلى تجاري أو إداري.
• تأجير العقار لطرف ثالث دون معرفة المالك.
• إحداث ضرر كبير بالوحدة.
• استخدامها في نشاطات منافية للآداب والقوانين.

المستجدات: قانون الإيجار القديم تحت الإصلاح

أعلنت الحكومة بالتنسيق مع البرلمان عن العمل على تعديلات جديدة في قانون الإيجار القديم تهدف إلى خلق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، وتتناول عدة نقاط رئيسية أبرزها الوحدات المغلقة وغير المستغلة، إذ سيُسمح بسحبها لصالح الملاك.

نصيحة عملية